Саудовская компания по рефинансированию ипотечных кредитов увеличит портфель и выпустит ценные бумаги с ипотечным покрытием

Саудовские банки продали рекордные 46,7 млрд риалов Саудовской Аравии новых ипотечных кредитов в первом квартале 2021 года. Saudi Real Estate Refinance Co. предоставляет низкозатратное финансирование банкам и финансовым учреждениям, чтобы они могли предлагать гражданам более дешевую ипотеку. Кредит изображения: AFP Дубай: По данным S&P Global Market Intelligence, в 2021 году финансируемая государством ипотечная компания Саудовской Аравии планирует удвоить или утроить свой баланс и начать выпуск ценных бумаг с ипотечным покрытием. Saudi Real Estate Refinance Co., или SRC, которую иногда сравнивают с американской Fannie Mae, предоставляет низкозатратное финансирование банкам и финансовым учреждениям, чтобы они могли предлагать более дешевые ипотечные кредиты гражданам. Он был основан в 2017 году после запуска в королевстве Национальной программы трансформации, направленной на диверсификацию и модернизацию внутренней экономики. Бум внутренних жилищных кредитов поддерживал общий рост кредита в Королевстве. Банковский кредит вырос почти до 15 процентов в прошлом году, при этом ожидаемый рост превысит 10 процентов в 2021 году. В текущем году рост кредита также будет в значительной степени поддерживаться ипотечными кредитами, которые, как ожидается, будут увеличиваться на 30 процентов в год. В то время как государственная поддержка и демографические тенденции в стране, когда сотни тысяч молодых саудовцев ежегодно достигают совершеннолетия, и постепенная тенденция к уменьшению размера семей будет способствовать росту спроса на ипотеку. Поддержка банков: «Мы здесь, чтобы помочь банкам, основным инициаторам финансирования, убедиться, что доступ к ликвидности или балансовые ограничения не мешают им предоставлять ипотечные решения для граждан Саудовской Аравии», — цитирует S&P Global генерального директора Фабриса Сусини. Анализ рынка. По данным центрального банка, саудовские банки продали рекордные 46,7 млрд риалов Саудовской Аравии новых ипотечных кредитов в первом квартале 2021 года, по сравнению с 42,9 млрд риалов в предыдущие три месяца и 31,2 млрд риалов в предыдущем периоде. Согласно отчету Al Rajhi Capital, на долю банков приходится более 60% ипотечного рынка страны. Регулирующая и финансовая поддержка SAMA, центральный банк Саудовской Аравии упростил требования к капиталу для ипотечного кредитования, чтобы к 2030 году достичь целевого показателя владения недвижимостью на уровне 70 процентов. В октябре 2020 года Саудовская Аравия осуществила операции с недвижимостью, освобожденные от ставки НДС 15 процентов. , вместо этого введя 5-процентный налог на имущество. Помимо предоставления финансирования, SRC также покупает ипотечные кредиты у местных банков, и на конец 2020 года его ссудный портфель составлял 6,5 миллиардов риалов по сравнению с 2,2 миллиардами риалов в 2019 году. Компания, которая в марте выпустила сукук на 4 миллиарда риалов, стремится удвоить или утроить свой баланс в этом году. Согласно отчету S&P Intelligence, SRC планирует продавать ипотечные кредиты, полученные от банков, в качестве обеспеченных облигаций или ценных бумаг с ипотечным покрытием. «В настоящее время ведется много дискуссий, чтобы убедиться, что у нас есть надлежащая структура внутри страны для начала выпуска внутри страны, на основе которой мы в какой-то момент рассмотрим выход на международные рынки с помощью документов по структурированному финансированию», — цитирует отчет Д Сусини. . «Мы хотим провести первую секьюритизацию до конца 2021 года, чтобы заложить основы. А потом мы начнем развиваться с этого момента». По словам Сусини, SRC еще предстоит определить размер выпуска, но он не превысит 1 миллиард риалов. В апреле SRC получила долгосрочные кредитные рейтинги эмитента от двух из трех крупнейших рейтинговых агентств. Агентство Moody’s присвоило SRC рейтинг «А2» и рейтинговое агентство Fitch Ratings на уровне «А». Сдерживание ставок Фирма сыграла важную роль в разработке долгосрочных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, которые стали доминирующим предложением внутреннего продукта и которые Susini кредитует за растущий спрос. Привязка риала к доллару также делает ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой более желательными, потому что местные процентные ставки должны соответствовать процентным ставкам Федеральной резервной системы США и поэтому часто могут не синхронизироваться с экономическим циклом королевства. SRC сыграла важную роль в снижении стоимости ипотечных кредитов за счет создания долгосрочной фиксированной процентной ставки. Банки, которые хотят, чтобы SRC рефинансировали свои ипотечные кредиты, должны следовать этому критерию. Когда SRC начинал свою деятельность, средняя ставка по ипотеке составляла от 7 до 8 процентов, что примерно на 300 базисных пунктов выше, чем ставки по ипотеке в ОАЭ.

.

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *