RICS выпускает новое глобальное руководство по измерению земель

ПЕТЛИНГ ДЖАЯ: На этой неделе Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS), штаб-квартира которого находится в Лондоне, опубликовал новое руководство по измерению земли для проектов развития, таких как строительство нового жилья и коммерческое строительство, которое определяет общие измерения, используемые в застроенной среде, и связанные с ней показатели. например плотность. Руководство теперь доступно и будет использоваться проектировщиками, геодезистами, разработчиками, архитекторами, государственными и юридическими администраторами по всему миру. Названный «Измерение земель для целей планирования и застройки», он дает четкие определения для измерений, широко используемых в секторах собственности и застроенной окружающей среды, отстаивая согласованность во всем мире. В настоящее время RICS формализовала пять основных определений, чтобы помочь с глобальным измерением земли, а именно:> Площадь собственности на землю: площадь земли, измеренная в горизонтальной плоскости, которая принадлежит единому законному интересу или титулу один или несколько законных владельцев, которые могут быть предметом предлагаемой или фактической продажи, сдачи в аренду или иного отчуждения, оценки или принудительной покупки, и которые могут включать все или часть этого единственного юридического интереса или титула. > Площадь участка (SA): общая площадь участка, на котором запрашивается разрешение на застройку, измеренная в горизонтальной плоскости. > Чистая площадь застройки: протяженность SA, на которой могут быть построены одно или несколько зданий или других предприятий и их вспомогательное пространство, измеренная в горизонтальной плоскости. Plot ratio (PR): отношение общей площади застройки к SA. Площадь застройки может быть измерена как общая внешняя площадь (GEA) или общая внутренняя площадь, но в зависимости от того, что используется, или их модификации должны быть четко указаны. Коэффициент площади пола (FAR) и коэффициент площади пола (FSR) — аналогичные термины, которые в некоторых юрисдикциях используются взаимозаменяемо для обозначения одной и той же точки. Для единообразия следует использовать PR везде, где это возможно. Если юрисдикционные требования касаются использования FAR или FSR, также следует указывать PR. > Покрытие площадки: отношение площади первого этажа (измеренной в соответствии с GEA) к SA, выраженное в процентах. Ключевое отличие от новых руководящих принципов заключается в том, что расчеты плотности теперь всегда должны выражаться в терминах общей плотности (на основе SA), а не на основе нетто, при этом плотность нетто обеспечивает дополнительный и дополнительный показатель для понимания интенсивности развития. сайта. Руководство разработано одним из ведущих урбанистов Великобритании, дипломированным геодезистом и градостроителем Джонатаном Маннсом, исполнительным директором Rockwell, который сказал, что измерение земли является жизненно важным повседневным компонентом недвижимости, и это руководство впервые представляет время, четкие и фиксированные определения, чтобы помочь в этом процессе. «При этом он устанавливает передовой международный опыт, который будет использоваться при покупке, продаже, оценке, оценке или застройке земли. Это может значительно улучшить согласованность при регулярном использовании, что принесет пользу как профессионалам, так и широкой публике в странах по всему миру ».

.

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *